Возмещение ущерба от залива квартиры: как составить исковое заявление в суд

Ниже представляем форму искового заявления по вопросу возмещения залива квартиры, принадлежащей на праве собственности частному лицу. В тексте сокрыты личные данные обратившегося в суд лиц, поскольку соглашение между Заказчиком услуг и юристом не допускает разглашение персональных данных в свободном доступе.

Пример искового заявления о возмещении ущерба от залива квартиры в Хамовнический районный суд города Москвы

В Хамовнический районный суд города Москвы

Адрес: 119121, г. Москва, 7-ой Ростовский пер., д. 21

Истец: Фамилия Имя Отчество

_____года рождения, место рождения: _____

ИНН: _____

паспорт: _____

Телефон: _____

Представитель по доверенности от _____, удостоверенной нотариусом г. Москвы _____.

Муханов Михаил Николаевич

Паспорт _____

Адрес для направления корреспонденции:

142100, Московская область, г.о. Подольск, г. Подольск,_____

тел. 8(903)772-11-24

тел. 8(999)356-06-88

E-mail: muhanov.mihail@yandex.ru , info@mmuhanov.ru

Ответчик: ГБУ «Жилищник района Хамовники»

ОГРН: _____

Цена иска: _____

Государственная пошлина: _____ рублей (расчёт цены иска и подлежащей оплате государственной пошлины приведены в отдельном документе, прилагаемом к исковому заявлению)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

(о взыскании материального ущерба, причинённого заливом квартиры, компенсации морального вреда, штрафа)

Мне на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: город Москва, _____, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимого имущества (Выписка ЕГРН _____ года). Я зарегистрирован постоянно по указанному адресу.

_____2025 года по вине ответчике произошёл залив моей квартиры, в результате которого причинён значительный материальный ущерб.

Залив моей квартиры произошло из-за разрыва общедомового стояка центрального отопления, который относится к общедомовому имуществу и находится в зоне ответственности управляющей компании. _____ года по факту ответчиком был составлен Акт, в котором отражена причина залива.

Несмотря на наличие вины в причинении вреда, ответчиком не принято каких-либо мер для добровольного внесудебного урегулирования спора и выплате мне компенсации.

В целях определения рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ, повреждений, материалов, сопутствующих затрат после залива я обращался к специалистам. Согласно Заключения № _____оценочной организации стоимость работ и материалов, необходимых для проведения ремонта после залива составляет _____ рублей.

Квалификация лиц, проводивших экспертизу, подтверждается документами, приложенными к заключению, представлены фотоматериалы и сметные расчёты.

_____ года мной ответчику направлена досудебная претензия с приложением документов, обосновывающих характер и размер ущерба. Несмотря на законность моих требований претензия оставлено ответчиком без ответа.

На отношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (в частности, на это указано в п. 7 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017).

Считаю, что причинённый мне имущественный вред подлежит возмещению управляющей компанией в связи с ненадлежащим оказанием услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Я являюсь потребителем этих услуг, как собственник квартиры в данном доме.

Согласно ст.162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В силу п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Исполнителем является организация независимо от её организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору. Исходя из положений указанного выше закона граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем), в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Как отмечалось выше залив произошёл по причине аварии на стояке центрального отопления. Учитывая локализацию места течи, имеются основания для взыскания суммы ущерба с ответчика, управляющей компании.

Согласно требований пункта 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность: «В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях».

Зона ответственности общедомового имущества принадлежит Управляющей компании жилого дома, которая в соответствии с требованиями пунктов 13, 13.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 обязана раз в полгода производить осмотры системы центрального отопления, в том числе, и той, которая располагается в квартирах жилого дома.

Согласно п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491: «Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы».

Согласно требований Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», Приложение 3 «Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов»: «Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), трубопроводов центрального отопления для жилых зданий: «Трубопроводы, стояки при схемах: - закрытых: жилые здания - 30 лет; открытых: жилые здания - 15 лет…». Сведений о проведении капитального ремонта труб центрального отопления нет.

Причинённый мне моральный вред я оцениваю в размере 300 000 рублей. Нарушены мои личные права и законные интересы.

Мои законные требования ответчиком не были удовлетворены.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведёнными в пункте 45 постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причинённый потребителю размер компенсации морального вреда, определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки.

При неудовлетворении претензии в добровольном порядке, исходя из положения п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присуждённых судом денежных сумм.

Подлежат возмещению понесённые мной судебные расходы. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Ст. 100 ГПК РФ устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны также расходы на оплату услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь нормами права, указанными в тексте искового заявления,

Прошу:

Взыскать с ответчика, _____в счёт возмещения вреда, причинённого вследствие залития моей квартиры, расположенной по адресу: город Москва, _____ денежную сумму в размере _____) рублей.

Взыскать с ответчика в мою пользу компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей

Взыскать с ответчика в мою пользу штраф в размере 50 % от присуждённых судом в мою пользу денежных сумм.

Прилагаю: _____

С уважением, ______________

По доверенности _________________________/М.Н.Муханов/

_____________ 2025 год